1042 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 45,9 m² · constr. 1978 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197851127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
93042197851127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 986 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 250 483 $ Poids 19 % |
| 2 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 886 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 858 $ Poids 18 % |
| 3 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 222 929 $ Poids 15 % |
| 4 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 153 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 208 620 $ Poids 8 % |
| 5 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 330 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 216 343 $ Poids 8 % |
| 6 | 325, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 648 $/m²) 36,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 975 $ Poids 6 % |
| 7 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 233 367 $ Poids 5 % |
| 8 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 289 m · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 193 089 $ Poids 5 % |
| 9 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 615 $ Poids 3 % |
| 10 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 259 245 $ Poids 3 % |
| 11 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 233 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 253 721 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.