1077 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 64,1 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 131 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197851271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
93042197851271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 99 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 039 $ Poids 99 % |
| 2 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 578 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 288 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 586 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 578 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 850 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −24 607 $ | 251 194 $ Poids 61 % |
| 6 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 631 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 719 $ Poids 58 % |
| 7 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 956 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 260 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 337 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 249 838 $ Poids 53 % |
| 9 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 224 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 272 942 $ Poids 49 % |
| 10 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 569 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 817 $ Poids 48 % |
| 11 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 696 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 267 418 $ Poids 47 % |
| 12 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 686 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 264 642 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.