1105 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197851280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
93042197851280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 616 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 82 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 678 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 854 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −24 607 $ | 268 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 569 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 300 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 561 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 308 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 658 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 322 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 184 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 144 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 496 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 210 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 289 141 $ Poids 60 % |
| 11 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 561 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 281 565 $ Poids 58 % |
| 12 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 682 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 572 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.