325 Avenue JASMINS · Alma
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197851526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
93042197851526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 297 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 297 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 903 $ Poids 79 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 672 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 826 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 484 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 287 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 879 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 418 702 $ Poids 66 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 798 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 153 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 693 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 236 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 193 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.