390 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197852001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
93042197852001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 862 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 443 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 291 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 270 138 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 867 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 526 565 $ Poids 63 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 917 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 339 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 761 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 252 310 $ Poids 62 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 820 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 916 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 432 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 820 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 419 $ Poids 59 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 252 021 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.