395 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197852126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
93042197852126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 277 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 278 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 267 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 472 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 651 $ Poids 73 % |
| 5 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 706 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −650 $ | 143 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 301 $ Poids 66 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 932 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 867 $ Poids 66 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 663 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 322 667 $ Poids 65 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 294 424 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 939 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 784 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 241 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 797 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 391 775 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.