850 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
526 700 $
Autre · constr. 1974 · terrain 106 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 549,2 m²
Frontage
310,3 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
66 892 400 $
Rôle antérieur 65 717 900 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197854859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 876 600 $
Valeur bâtiment
55 015 800 $
Rôle antérieur
65 717 900 $
ID provincial
93042197854859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Labrecque, Alma 2026-07-09 · 296 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 508 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 705 à 711, avenue Bégin, Alma 2026-05-07 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 841 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 925, avenue Bégin, Alma 2026-04-15 · 306 m · Vendu 255 300 $ (2 230 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 106 $ | 260 559 $ Poids 65 % |
| 4 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 477 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 238 014 $ Poids 63 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 291 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 287 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 290 843 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 431 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 479 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Bourassa, Alma 2026-05-29 · 494 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 179 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-04-07 · 443 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 297 718 $ Poids 61 % |
| 12 | 153 et 155, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-03-05 · 493 m · Vendu 266 500 $ (2 916 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.