550 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 291,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197857086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
93042197857086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 258 293 $ Poids 37 % |
| 2 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 999 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 165 765 $ Poids 27 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 125 856 $ Poids 24 % |
| 4 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 918 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +67 672 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 476 315 $ Poids 17 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 517 389 $ Poids 17 % |
| 6 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +106 651 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 907 958 $ Poids 14 % |
| 7 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −72 245 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 800 $ Poids 12 % |
| 8 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 846 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +63 364 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 345 987 $ Poids 12 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 489 147 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 915 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 233 006 $ Poids 7 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 763 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 461 587 $ Poids 7 % |
| 12 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +121 966 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 613 679 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.