500 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 128,6 m² · constr. 1967 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197857385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
93042197857385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 290 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 548 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 684 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 300 371 $ Poids 80 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 548 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 394 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 262 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 553 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 564 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 621 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 358 213 $ Poids 75 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 300 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 535 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 363 995 $ Poids 72 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 720 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 258 694 $ Poids 68 % |
| 12 | 500, rue Gauthier Ouest, Alma 2025-05-16 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 644 $/m²) 128,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.