450 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 93,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197857554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
93042197857554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 533 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 261 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 804 $ Poids 78 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 257 813 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 411 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 769 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 362 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 443 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 114 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 758 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 275 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 663 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 245 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 522 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 258 703 $ Poids 70 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 265 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 227 524 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.