430 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 92,8 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 158 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197857744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
93042197857744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 430 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 360 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 744 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 274 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 257 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 460 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 114 206 $ Poids 73 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 786 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 361 068 $ Poids 73 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 679 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 245 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 745 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 226 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 258 042 $ Poids 68 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 073 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.