425 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197857809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
93042197857809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 263 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 718 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 277 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 259 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 435 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 143 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 802 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 364 683 $ Poids 73 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 479 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 115 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 644 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 247 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 267 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 260 474 $ Poids 70 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 745 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 228 970 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.