410-412 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197857943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
93042197857943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 273 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 283 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 501 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 533 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 592 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 344 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 606 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 640 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 283 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 918 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 606 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 373 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 249 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 599 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 339 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 550 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.