505-509 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 207,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197858688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
93042197858688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 846 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 899 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 647 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 354 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 800 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 544 $ Poids 60 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 936 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 290 193 $ Poids 54 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 622 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 302 751 $ Poids 46 % |
| 6 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 105 170 $ Poids 41 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 647 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 465 $ Poids 38 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 689 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 031 $ Poids 36 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 509 047 $ Poids 31 % |
| 10 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 988 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 142 461 $ Poids 29 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 513 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 489 812 $ Poids 27 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 743 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 625 580 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.