500 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197858722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
93042197858722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 257 405 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 330 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 239 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 429 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 141 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 714 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 613 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 242 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 482 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 112 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 734 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 223 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 803 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 356 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 571 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −620 $ | 140 129 $ Poids 68 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 253 580 $ Poids 68 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 289 587 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.