590 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 118,5 m² · constr. 1966 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197859462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
93042197859462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 386 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 287 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 278 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 481 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 349 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 540 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 541 499 $ Poids 79 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 549 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 852 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 911 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 549 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 586 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 627 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 287 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 252 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 888 $ Poids 70 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 858 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 887 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.