540-550 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 151,3 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197859721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
93042197859721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 712 $ Poids 77 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 691 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 485 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 373 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 434 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 336 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 603 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 315 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 844 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 427 245 $ Poids 62 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 215 761 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 261 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 275 064 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.