595 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 150 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197859836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
93042197859836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 566 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 672 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +25 055 $ | 291 967 $ Poids 81 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 473 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −6 939 $ | 145 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 705 $ Poids 79 % |
| 6 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 750 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 240 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 534 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 190 $ Poids 72 % |
| 8 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 690 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 149 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 779 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 311 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 554 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 120 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 361 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 301 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 857 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 387 451 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.