265 Avenue JASMINS · Alma
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197860258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
93042197860258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 609 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 286 671 $ Poids 81 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 731 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 857 $ Poids 77 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 348 $ Poids 76 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 286 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 073 $ Poids 69 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 883 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 285 023 $ Poids 69 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 901 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 360 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 924 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 465 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 982 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 402 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 057 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.