245 Avenue JASMINS · Alma
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197860344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
93042197860344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 738 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 637 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 281 357 $ Poids 70 % |
| 5 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 501 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 152 283 $ Poids 70 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 962 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 845 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 350 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 160 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 504 $ Poids 68 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 851 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 279 375 $ Poids 67 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 967 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 897 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 354 104 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.