190 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197860615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
93042197860615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 700 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 522 $ Poids 78 % |
| 2 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 518 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +8 682 $ | 148 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 838 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 338 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 765 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 314 809 $ Poids 71 % |
| 5 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 186 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 293 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 343 532 $ Poids 68 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 270 138 $ Poids 64 % |
| 9 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 639 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 352 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 987 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 819 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 249 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 313 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 155 992 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.