280 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 174 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197861018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
93042197861018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 723 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 318 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 275 776 $ Poids 76 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 533 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 401 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 149 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 989 $ Poids 69 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 276 049 $ Poids 68 % |
| 8 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 173 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 297 455 $ Poids 67 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 913 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 386 980 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 671 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 120 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 919 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 347 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.