260 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197861217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
93042197861217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 427 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 143 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 228 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 151 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 184 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 284 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 775 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −10 409 $ | 139 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 736 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 342 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 958 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 328 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 815 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 449 $ Poids 65 % |
| 8 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 939 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 438 $ Poids 64 % |
| 9 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 773 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 580 $ Poids 64 % |
| 10 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 839 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +4 706 $ | 85 511 $ Poids 62 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 744 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 306 051 $ Poids 60 % |
| 12 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 726 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 043 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.