315 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 122 m² · constr. 1974 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197862003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
93042197862003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 293 247 $ Poids 76 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 780 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 568 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 472 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 864 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 268 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 294 289 $ Poids 64 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 864 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 225 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 314 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 286 741 $ Poids 61 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 943 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 366 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 972 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 303 176 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 701 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 257 657 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.