265 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 152,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197862362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
93042197862362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 164 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 464 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 164 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −365 $ | 76 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 731 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 464 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 721 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 624 $ Poids 68 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 509 276 $ Poids 58 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 642 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 352 418 $ Poids 56 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 100 535 $ Poids 52 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 293 276 $ Poids 51 % |
| 10 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 312 937 $ Poids 50 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 469 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 285 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.