925-927 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197862930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
93042197862930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 310 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 730 $ Poids 71 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 867 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 270 999 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 613 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 249 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 870 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 341 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 622 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 311 801 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 756 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 562 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 290 569 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 906 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 894 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 253 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 569 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 788 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.