640 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 148,7 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 287 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197867058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
93042197867058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 567 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 364 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 765 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 271 406 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 070 $ Poids 69 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 552 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 373 848 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 609 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 315 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 861 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 715 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 428 233 $ Poids 63 % |
| 9 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 325 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 275 059 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 692 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 304 941 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 560 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 336 761 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.