655 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 150 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197867372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
93042197867372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 267 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 271 215 $ Poids 82 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 268 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 275 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 693 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 215 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 347 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 846 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 376 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 283 985 $ Poids 70 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 520 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 118 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 559 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.