645-647 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 213,3 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197867517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
93042197867517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 775 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 221 $ Poids 65 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 794 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 198 265 $ Poids 55 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 769 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 393 863 $ Poids 50 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 989 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −22 821 $ | 280 696 $ Poids 49 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 106 591 $ Poids 49 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 685 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 298 316 $ Poids 40 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 513 923 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 769 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 300 522 $ Poids 32 % |
| 9 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 137 259 $ Poids 30 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 823 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 176 997 $ Poids 29 % |
| 11 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 898 $ Poids 28 % |
| 12 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 565 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.