370 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 93,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197867562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
93042197867562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 261 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 681 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 275 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 454 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 514 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 652 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 257 532 $ Poids 72 % |
| 7 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 538 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 114 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 864 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 361 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 258 438 $ Poids 67 % |
| 11 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 750 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 245 487 $ Poids 67 % |
| 12 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 547 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 085 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.