385 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197867736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
93042197867736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 272 718 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 269 720 $ Poids 81 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 692 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 269 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 638 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 216 154 $ Poids 80 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 276 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 349 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 285 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 888 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 379 013 $ Poids 68 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 743 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 643 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 287 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.