320 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197867960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
93042197867960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 681 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 280 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 660 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 223 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 287 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 282 706 $ Poids 76 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 270 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 296 078 $ Poids 68 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 949 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 149 $ Poids 65 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 760 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 144 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 902 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 394 153 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 933 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 302 157 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.