425 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197868037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
93042197868037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 351 466 $ Poids 81 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 279 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 671 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +11 868 $ | 288 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 271 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 606 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 256 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 845 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 381 596 $ Poids 71 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 272 080 $ Poids 71 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 528 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 119 618 $ Poids 71 % |
| 11 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 466 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 144 208 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 641 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 217 929 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.