590 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 106,1 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197868276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
93042197868276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 259 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 119 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 624 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 216 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 270 083 $ Poids 77 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 700 $ Poids 70 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 841 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 64 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 905 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 284 327 $ Poids 69 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 717 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 140 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 573 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 318 450 $ Poids 66 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 950 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 399 654 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.