400 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 155,8 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197868359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
93042197868359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 459 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 363 831 $ Poids 74 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 818 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 426 607 $ Poids 68 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 756 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 271 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 483 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 336 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 453 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 556 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 172 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 451 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 374 326 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 546 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 315 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 647 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 332 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 818 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 70 773 $ Poids 57 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.