595 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197868745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
93042197868745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 286 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 590 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 211 944 $ Poids 79 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 263 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 264 064 $ Poids 76 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 342 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 610 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 907 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 370 554 $ Poids 68 % |
| 10 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 673 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 250 606 $ Poids 68 % |
| 11 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 880 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 63 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 279 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.