390 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 210 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197868828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
93042197868828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 733 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 227 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 705 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 201 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 673 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 399 229 $ Poids 57 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 285 174 $ Poids 48 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 574 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 302 052 $ Poids 45 % |
| 6 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 105 783 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 673 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 304 231 $ Poids 36 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 745 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 051 $ Poids 33 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 509 735 $ Poids 32 % |
| 10 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −685 $ | 139 747 $ Poids 28 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 524 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 487 086 $ Poids 25 % |
| 12 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 011 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.