450 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 141,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197869030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
93042197869030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 723 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 542 $ Poids 79 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 468 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 362 217 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 575 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 304 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 468 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 353 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 241 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 266 286 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 604 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 771 $ Poids 71 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 604 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 128 $ Poids 67 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 294 503 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.