455 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 164,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197869275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
93042197869275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 593 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 342 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 873 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 441 043 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 417 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 374 664 $ Poids 66 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 434 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 346 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 506 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 177 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 425 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 309 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 716 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 172 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 535 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 261 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 658 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 154 949 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 873 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 73 040 $ Poids 58 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 735 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 206 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.