450 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 101,6 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197869318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
93042197869318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 266 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 574 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 210 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 262 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 262 340 $ Poids 75 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 754 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 300 $ Poids 75 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 252 988 $ Poids 73 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 658 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 289 526 $ Poids 71 % |
| 11 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 886 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 276 458 $ Poids 69 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 565 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 249 977 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.