540 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 136,5 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197869494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
93042197869494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 270 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 285 683 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 522 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 294 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 081 $ Poids 85 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 407 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 351 824 $ Poids 84 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 181 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 258 492 $ Poids 79 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 758 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 252 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 653 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 439 $ Poids 75 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 343 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 653 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 443 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 555 833 $ Poids 68 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 361 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 004 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.