400 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
563 600 $
Autre · 1 743 $/m² · 323,3 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 455 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197869577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
93042197869577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 602 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 646 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 706 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 342 432 $ Poids 61 % |
| 3 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 476 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 879 $ Poids 56 % |
| 4 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 381 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 484 020 $ Poids 51 % |
| 5 | 350-354, avenue Nolin, Alma 2025-11-03 · 931 m · Vendu 475 000 $ (1 724 $/m²) 275,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 545 818 $ Poids 41 % |
| 6 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 893 m · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +16 528 $ | 373 554 $ Poids 40 % |
| 7 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 739 m · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 119 $ Poids 37 % |
| 8 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2025-01-31 · 476 m · Vendu 320 000 $ (1 179 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 906 $ Poids 32 % |
| 9 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 147 451 $ Poids 31 % |
| 10 | 61-63, Avenue Saint-Pierre, Alma 2025-06-09 · 984 m · Vendu 295 000 $ (1 119 $/m²) 263,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 361 616 $ Poids 26 % |
| 11 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 611 $ Poids 24 % |
| 12 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −12 697 $ | 263 874 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.