205 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 165,1 m² · constr. 1976 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197870168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
93042197870168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 11 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 11 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 973 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 531 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 596 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 972 $ Poids 61 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 585 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 916 $ Poids 58 % |
| 6 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 19 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 341 937 $ Poids 52 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 325 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 132 $ Poids 50 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 981 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 104 786 $ Poids 49 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 753 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 366 863 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 115 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.