185 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197870196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
93042197870196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 500 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 245 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 300 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 845 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 262 271 $ Poids 73 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 869 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 879 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 289 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 814 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 779 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 245 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 010 $ Poids 65 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 905 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 411 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.