163-165 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 187,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197870364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
93042197870364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 43 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 510 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 43 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −730 $ | 83 964 $ Poids 64 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 980 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 217 $ Poids 62 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 548 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 490 992 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 169 $ Poids 44 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 965 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 393 $ Poids 44 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 280 614 $ Poids 42 % |
| 8 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 313 $ Poids 39 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 439 $ Poids 39 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 265 $ Poids 35 % |
| 11 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 937 $ Poids 34 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 414 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 607 138 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.