1080 Avenue CHAMPAGNE · Alma
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197870615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
93042197870615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 091 $ Poids 75 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 273 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 770 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 347 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 866 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 318 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 797 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 858 $ Poids 70 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 275 776 $ Poids 68 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 576 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 989 $ Poids 66 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 287 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 297 455 $ Poids 66 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 911 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 433 646 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.