1078 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 69,1 m² · constr. 2002 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197871393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
93042197871393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 262 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 277 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 552 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 336 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 562 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 761 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 307 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 552 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 304 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 780 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 299 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 294 709 $ Poids 60 % |
| 8 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 392 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 314 210 $ Poids 57 % |
| 9 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 719 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 333 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 557 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 311 495 $ Poids 53 % |
| 11 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 563 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 758 $ Poids 52 % |
| 12 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 798 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 300 181 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.