895 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197872117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
93042197872117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 477 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 147 826 $ Poids 76 % |
| 2 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 20 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 293 $ Poids 68 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 759 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 143 604 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 316 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 293 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 343 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 950 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 288 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 921 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 308 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 155 753 $ Poids 65 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 853 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 314 579 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 338 384 $ Poids 62 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 813 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 342 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 699 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 119 481 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.