1040 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 95,6 m² · constr. 1992 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197872352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
93042197872352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 39 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 786 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 382 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 740 $ Poids 71 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 863 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 462 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 876 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 905 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 303 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 746 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 124 552 $ Poids 62 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 428 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 306 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 326 356 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.