1020 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 169,1 m² · constr. 1990 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197872446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
93042197872446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 187 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 522 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 187 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 85 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 944 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 573 673 $ Poids 61 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 56 745 $ Poids 56 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 773 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 691 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 183 633 $ Poids 50 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 349 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 762 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 564 $ Poids 47 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 166 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 366 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 885 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 963 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 589 $ Poids 44 % |
| 12 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 109 675 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.